Muchas veces la declaración se puede presentar por el propio contribuyente sin ningún problema, pero otras veces contar con un asesor fiscal que te ayude con tu declaración de la renta puede suponer un ahorro importante de dinero, no aplicarte esa deducción a la que tienes derecho, hacer la declaración cuando no estás obligado a hacerla son hechos que puede salirte más caro que contar con un asesor fiscal para realizar tu declaración
a) Cuando existen rentas con rendimientos del trabajo
No tendrás que realizar tu declaración de la renta siempre y cuando los rendimientos del trabajo sean iguales o inferiores a 22000 euros y provengan de un solo pagador o en el caso de venir de más de uno:
– las cantidades ingresadas por segundos y ulteriores pagadores no superen los 1500 euros
– en el caso de ser pensionistas y tener más de un pagador cuando las retenciones de estos se hayan establecido de acuerdo al procedimiento especial para lo cual es necesario rellenar el modelo 146.
Un jubilado con una pensión menor de 22.000 euros no tendrá que declarar siempre y cuando haya presentado el modelo 146 acogiéndose al régimen especial y sus percepciones no hayan presentado variación desde la presentación afectando a las retenciones
En principio hacer la declaración de la renta si solamente tienes rendimientos del trabajo y proceden de un solo pagador puede parecer sencillo, estamos ante una declaración en la que los datos vendrán directamente incluidos en la declaración, pero pueden existir ciertas situaciones en las que contar con una asesoría para hacer la declaración de la renta puede ofrecerte una mayor seguridad.
Se han producido atrasos en el cobro de tus salarios aquí pueden pasar dos cosas que los recibas posteriormente bien porque el problema sea debido a una dificultad transitoria de tesorería de la empresa, bien porque su cobro dependa de una situación judicial en aquellos casos en los que los atrasos están pendientes de resolución judicial se declararan en el momento que la misma adquieran firmeza.
En otros casos puede existir un desplazamiento de una ciudad a otra, alguna discapacidad … Y contar con una asesoría fiscal que pueda valorar la situación puede ser muy recomendable.
En aquellos casos en los que existan varios pagadores el límite para tener obligación de hacer la declaración está en 14000 euros.
* Realizar la declaración aunque no se tenga que hacer la declaración si la declaración sale a devolver siempre causa alegría, pero a veces consultar a un asesor fiscal experto en realizar declaración de la renta siempre puede ser aconsejable, ya que por el hecho de realizar la declaración puedes causar un perjuicio económico en la declaración de la renta de tus padres
Posiblemente, las rentas con rendimientos de trabajo sena las más sencillas a partir de aquí ya empieza a complicarse un poco más el asunto.
b) Si existen rendimientos del capital mobiliario o ganancias patrimoniales sometidas a retención o ingreso a cuenta
No tendrás que hacer la renta siempre y cuando el límite conjunto no supere los 1.600 euros anuales.
Se excluye de este límite las ganancias procedentes de acciones y participaciones en instituciones de inversión colectiva (fondos de inversión) en las que la base de retención no proceda determinarla por la cuantía a integrar en la base imponible.
Una renta en la que solo haya que declarar los intereses de cuentas bancarias parece fácil, pero ojo cuando existen otros tipos de rendimientos entonces es aconsejable buscar un experto.
c) En el caso de tener algún inmueble
La cosa se diferencia entre sí el inmueble o inmuebles se encuentran vacíos o han estado alquilados.
1. En el caso de estar vacíos lo que existe es una imputación de renta y si solamente tiene dichos rendimientos o alguno de los comentados anteriormente no tendrá que hacer la declaración siempre y cuando no superen los 1000 euros (para el cálculo deberá sumarse junto rendimientos íntegros de la letra del tesoro o subvenciones públicas dedicadas a la compra de vivienda a precio tasado o protección oficial.)
2) En el caso de que el piso se encuentre alquilado y tenga otros rendimientos junto con los cuales los rendimientos o ganancias obtenidas superen los 1000 euros (rendimientos del trabajo, actividades económicas …) u obtenga perdidas de ganancias patrimoniales superiores a 500 existirá la obligación de hacer la declaración. Lo indicado en este punto es aplicable a rendimientos de actividades económicas, ganancias patrimoniales derivadas de bitcoins ….
Si usted necesita hacer la declaración nuestra asesoria fiscal puede ayudarle .
A veces no es tanto saber cuando tienes que hacer o no hacer la declaración o si te conviene hacerla en caso de que no sea necesario, sino que el asesor fiscal normalmente ha realizado muchas declaraciones de la renta a lo largo de los años de experiencia con lo cual tendrá un mayor conocimiento sobre la aplicación de reducciones, deducciones autonómicas , deducciones generales ….
Vending o venta a través de máquinas expendedoras de productos.
Se trata de un negocio cada vez más rentable y que además teniendo en cuenta los tiempos por los que estamos pasando puede tener el futuro de su lado.
Pero el negocio del vending no es algo que se haya inventado recientemente en el antiguo Egipto ya se utilizaban máquinas para la venta de agua bendita aunque el funcionamiento de las máquinas era algo diferente.
¿Por qué el vending puede ser uno de los negocios más rentables?
A través del vending el autónomo o la empresa puede llegar más fácil a sus clientes y además para ello no necesitará contar con más trabajadores, pues son las vending machine las que realizan el trabajo.
El vending se efectúa a través de máquinas expendedoras, que pueden ser de bocadillos, de café, de golosinas … Hoy en día existen un montón de máquinas diferentes haciendo ya este trabajo, el cliente introduce monedas, dinero electrónico a través de tarjetas, fichas … y obtiene a cambio un producto que puede consistir en una caja de chicles, un bocadillo, un refresco …. existen numerosas posibilidades.
Además, una de las cosas buenas que tiene esta táctica de venta de comercio al por menor es que no exige el sometimiento de un horario de apertura, sino únicamente de que la máquina funcione correctamente y, por otra parte, tampoco va a necesitar una excesiva mano de obra solamente una cantidad de máquinas suficientemente buenas y atractivas como para invitar al consumidor usarse.
Por lo tanto, se trata de un negocio bastante pasivo que puede perfectamente permitir al empresario tener una fuente extra de ingresos que le permitan completar los ingresos de su trabajo o de su negocio.
Si no sabes por donde empezar tienes alternativas como la de Metro 24 ST a través de ellos puedes poner en marcha tu negocio de vending.
En España el negocio de vending mueve ya mas de 1700 millones de euros, con lo cual parece claro que ya sea para diversificar o empezar un negocio de este estilo no parece una mala idea.
Ahora bien para poner en marcha tu negocio de vending como con cualquier negocio tendrás que cumplir con una serie de obligaciones fiscales y legales.
Otra de las cosas que vas a tener que tener en cuenta es que si en un negocio la localización es importante en una máquina de vending lo es aún más.
Básicamente el negocio del Vending se divide en:
Vending Publico: Se trata de máquinas puestas en las calles públicas, si bien puede ser una de las líneas de vending más rentables también es cierto que en un principio vas a necesitar una mayor inversion.
Vending en oficinas y centros de trabajo. El problema que suele tener es que te puedes encontrar con una fuerte barrera de entrada, ya que la mayoría de las oficinas y gimnasios suelen estar ya más que ocupados
¿Como poner en marcha un negocio de vending?
Si ya tienes el lugar decidido para poner en marcha tu negocio de vending estos serán los pasos que tendrás que dar para poner en funcionamiento tu negocio
Por una parte, como cualquier otra actividad económica va a requerir que el autónomo sé de alta en la seguridad social además el término de habitualidad aquí parece claro, ya que una vending machine puede funcionar perfectamente las 24 horas del día durante todos los días del año.
Por otra parte, como cualquier actividad tendrás que darte de alta en el epígrafe correspondiente en este caso el epígrafe correcto es él 6475 «Suministro de productos alimenticios y bebidas, excluido él tabaco, a través de máquinas expendedoras» si la vending machine sirve también para vender tabaco entonces habrá que añadir el epígrafe 6465 Comercio al por menor de labores de tabaco, realizado a través de máquinas automáticas …
¿Cuáles son las obligaciones fiscales de un negocio de vending?
Si el vending se hace bajo la figura jurídica de una sociedad, por una parte, tendrás que llevar contabilidad, llevar unos libros contables ordenados que te permitan cumplir con éxito con tus obligaciones fiscales además de presentar el IVA siendo de aplicación siempre el régimen general y presentar el impuesto de sociedades.
En el supuesto de que la actividad sea realizada como autónomo entonces tributaras por IRPF para lo cual, por una parte, tendrás que presentar el modelo 130 al tratarse de una actividad que debe de tributar por el régimen de estimación directa simplificada salvo que los ingresos sean elevados y te expulsen de ese régimen al régimen de estimación directa normal aunque en ese momento posiblemente ya tengas creada una sociedad.
El IVA del trabajador autónomo puede que sea uno de los aspectos fiscales que más dificultades provoquen a la hora de conocer como cumplir con las diferentes obligaciones fiscales que tiene un autónomo que decide ejecutar esta actividad de venta a través de máquinas expendedoras.
La venta de productos mediante machine vending normalmente está sujeta al régimen especial de recargo de equivalencia, ya que se trata de productos que no han sido transformados por el autónomo
Él recargó de equivalencia es un régimen que no permite deducirse el IVA con lo cual si esa persona que ha iniciado la actividad de vending desarrolla además otra actividad que si permita la deducción del IVA por encontrarse en régimen general nos encontramos entonces en una situación de sectores diferenciados con lo cual tendrá que tener en cuenta la regla de prorrata a la hora de calcular el IVa que debe ingresar en Hacienda.
EL IVA y los productos de vending.
En España las vending machine se utilizan sobre todo para vender alimentos, tabaco, preservativos, bebidas la mayoría de esos productos son productos a los que se les aplica el 10% y no se someten a ninguna transformación para su venta.
Pero también existen vending machine a través de las cuales se adquiere café lo que supondrá que a dicha venta se le deba aplicar igualmente el 10%, pero a cuya venta se le debe aplicar el régimen general, puesto que existe un preparado.
Un empresario que tuviese al mismo tiempo vending machine con productos de cafe y otros productos, por lo tanto, estaría en una situación de sectores diferenciados como se ha comentado anteriormente.
Otra de las cuestiones que habrá que tener en cuenta para configurar los diferentes tipos de IVA aplicables en los productos vendidos será que tipo de bebidas se están vendiendo, la dirección general de tributos ha señalado hace poco en una de sus consultas vinculantes que en aquellos productos que tengan la consideración de bebidas refrescantes o zumos y en su elaboración se hubieran añadido azúcares u otros edulcorantes, en los términos señalados, su entrega quedará sujeta al tipo impositivo general del 21 por ciento del Impuesto sobre el Valor Añadido.
Mediante este enlace puedes acceder al texto completo de la consulta vinculante
Hacienda devoluciones y sanciones. Son un trío de combinaciones que suelen darse en algunas ocasiones no sin antes haberse realizado previamente una comprobación.
Y es que existe una creencia popular que a veces suele producirse sobre todo en impuestos como el IVA que el hecho de solicitar una devolución lleva siempre acompañado la realización de una comprobación por parte de la agencia tributaria.
Y es que eso de que Hacienda tenga que devolver al contribuyente ciertas cantidades de dinero son situaciones que abren un foco importante para que se aumenten las papeletas para poder ser objeto de una comprobación por parte de la agencia tributaria, siendo el riesgo proporcional a la cantidad de dinero que devolverse por parte de Hacienda.
Podríamos definir a Hacienda como aquel amigo que no le importa que le paguen una ronda, pero ojo que como sea él el que tenga que invitar a los demas tenemos un problema.
En este artículo vamos a analizar como funciona el proceso de devolución por parte de Hacienda y que puede ocurrir si el contribuyente solicita una devolución de forma incorrecta.
¿Qué plazo tiene Hacienda para realizar las devoluciones?
Aunque a favor de Hacienda ahí que indicar que en muchas ocasiones la devolución de los impuestos suele hacerse antes, no ahí que olvidar que Hacienda dispone de un plazo de 6 meses para poder realizar la declaración teniendo en cuenta y que estamos escribiendo este artículo en el mes de Octubre es perfectamente posible que aún no hayas recibido la devolución de tu declaración de la renta del ejercicio 2021, ya que Hacienda podría hacerlo sin necesidad de pagar intereses hasta la entrada del nuevo año 2022.
Además si eres autónomo y en alguno de los trimestres has aplazado el IVA o el pago fraccionado del IRPF, Hacienda va a asegurarse siempre antes de cobrar su deuda por lo que procederá a compensar de oficio y por lo tanto nunca llegaras a ver en tu cuenta la devolución realizada por Hacienda.
Igualmente al IVA e l IRPF Hacienda también compensara otros impuestos y sanciones que pueda deber el contribuyente.
Otras veces antes de realizar la devolución de un impuesto Hacienda procede a comprobar si la devolución está bien realizada o existe algún error en la presentación del impuesto.
Teniendo en cuenta que muchas de las declaraciones de impuestos se realizan a través de una autoliquidación obligándose al contribuyente a calcular el impuesto, presentar la declaración para posteriormente pagarla por el banco u obtener la declaración, no es extraño que en alguna ocasion se pueda meter la pata al fin y al cabo todos somos humanos y en el caso de los asesores fiscales para algo tiene que servirnos el seguro de responsabilidad civil.
¿Qué ocurre si cometemos un error a la hora de presentar una autoliquidación con devolución?
En principio Hacienda lo que realizara es girarte una nueva liquidación en la que se corrige la declaración que has presentado, pero es posible que además de no devolverte la cantidad de la declaración que has presentado sino la que ellos han calculado te traten de imponer una sanción reduciendo la cantidad que deben devolverte.
Dentro de las sanciones que nos pueden imponer por parte de Hacienda como consecuencia de presentar una declaración a devolver de forma incorrecta nos podemos encontrar con dos escenarios dependiendo de:
Escenario 1: Hacienda nos ha devuelto la cantidad solicitada sin percatarse del error.
Aquí tenemos un doble problema, siempre y cuando nos pillen claro esta, aunque teniendo en cuenta que Hacienda tiene un plazo de 4 años para comprobar la declaración desde la finalización del plazo de presentación lo normal es que si has cometido un error se terminen percatando.
El problema principal está en que has obtenido ya una devolución que es incorrecta con lo cual te van a hacer devolver la diferencia y además te impondrán una sanción del 50% de la cantidad devuelta indebidamente, esta sanción suele ser también la impuesta a aquellos contribuyentes que han dejado de ingresar un dinero en la liquidación.
Escenario 2: Has presentado una devolución indebida, pero el error cometido es advertido por Hacienda antes de realizar la devolución.
Igualmente te reducirán la devolución que has solicitado mediante la presentación de tu autoliquidación y posiblemente traten de imponerte una sanción del 15 % sobre la cantidad indebidamente solicitada.
Tanto en un escenario como en otro es necesario para poder imponer la sanción que exista por parte del obligado tributario una conducta culpable o negligente, puesto que de lo contrario no procedería la imposición de la sanción.
Además de esta conducta culpable o negligente el tribunal económico administrativo ha establecido que debe de observarse por parte del obligado tributario una conducta intencionada por omisión o engaño.
¿Cuándo existe omisión o engaño a la hora de realizar una autoliquidación?
Podríamos hablar de que existen tales conductas cuando:
En el caso de omisión, en aquellos supuestos en los que el contribuyente ha ocultado ingresos, ganancias …. con el fin de soportar una menor carga impositiva.
Imaginémonos que por ejemplo obtenemos una pensión de Alemania, en nuestros datos fiscales de Hacienda no aparecerán a la hora de hacer la declaración, pero el contribuyente sabe que obtiene dichos rendimientos de Alemania con lo cual no incluirlos a la hora de realizar la declaración estamos cometiendo una omisión totalmente sancionable, en el mismo caso estaríamos por ejemplo en el caso de que obtuviésemos ganancias o rendimientos como consecuencia de nuestras operaciones en criptomonedas y no las incluyésemos en la declaración, o en la de un profesional que cobra unos ingresos de un cliente y decide no declararlos.
Existe engaño cuando incluimos en una declaración datos que no son ciertos.
Es decir un contribuyente que indica que vive en una vivienda distinta a su vivienda habitual con el fin de aprovecharse de la deducción de la vivienda habitual, yo tengo un amigo que además tiene ideología de izquierdas que hace esto mismo aunque él siempre le echa la culpa a la del banco y que como sabe mucho él siempre declara como vivienda habitual su vivienda mientras que la realidad es que vive con los padres. Que bien me lo paso y como me rio de las historias que escucho en Candas todos los veranos, posiblemente ahora que me marcho a vivir a Gandía subiré menos aunque las raíces asturianas nunca deberán perderse.
Curro como un cabrón, pero poder vivir entre el mediterráneo y el cantábrico es un privilegio que me he ganado.
Vamos al tema que nos interesa.
La postura del tribunal económico administrativo al indicar que debe existir omisión o engaño a la hora de imponer una sanción por parte de Hacienda nos abre la posibilidad de reclamar a Hacienda en algunas de las siguientes situaciones:
En aquellos supuestos en los que Hacienda revisa una declaración de IVA por ejemplo y ciertos gastos que te has incluido en tu declaración son rechazados por considerar que dichos gastos corresponden a tu vida particular y no a tu vida profesional o empresarial.
Aquellos casos en los que se ha cometido un error aritmético, de cálculo o en la aplicación de un tipo gravamen en la realización de una factura en la que tú creías que procedía un 10% y en cambio hacienda señala que debería haberse aplicado un 21.
Cuando Hacienda considera que la documentación utilizada para acreditar una cierta deducción no es la adecuada. Como por ejemplo una factura que es rechazada por falta de forma.
Ojo ¡¡¡ Hacienda puede sancionarnos, pero no siempre debemos de estar atentos y asegurarnos que la sanción esté debidamente motivada
Gastos de una hipoteca son todos aquellos pagos que conlleva la contratación de una hipoteca ya sea a tipo fijo o a tipo variable. Entre los gastos de una hipotecas tenemos que considerar los seguros, las comisiones, los mantenimientos de la cuenta.
Todos sabemos que cuando hemos encontrado una vivienda que lo que realmente nos va interesar salvo que contemos con el dinero suficiente para pagarla al contado encontrar un buen prestamo hipotecario con un banco que este dispuesto a dejarnos el dinero que necesitamos al menor coste posible, para ello debemos de conocer perfectamente los gastos en los que estamos incurriendo a la hora de firmar una hipoteca otro de los aspectos a considerar es cual es nuestro objetivo a la hora de hacer frente a la misma pero para ello debemos de elegir primer la hipoteca que mas nos interese acorde con nuestras condiciones.
Para poder elegir la hipoteca podriamos pensar en que la mejor opción es la de acudir a nuestro banco de siempre, pero esta aunque sea la opción mas comoda puede que sea la opción que menos nos conviene a nuestro bolsillo asi que nosotros vamos a elegir la hipoteca que mejor le conviene a nuestro bolsillo atendiendo a los gastos que esta conlleva, siempre es mejor poder comparar las condiciones que nos ofrecen en nuestro banco con el resto de bancos con el fin de ahorrar que es lo que realmente nos interesa
Si no tienes tiempo o te parece todo este mundo desconocido en AJC asesor fiscal podemos ayudarte tambien con este tema si lo deseas ya que contamos con bastante experiencia en el mercado hipotecario, 3 años sacando hipotecas de Tecnocasa algo se aprende del mundillo.
EL TIN y el TAE. ¿En que debemos de fijarnos para reducir los gastos hipotecarios?
Partiendo de que vamos a hacer una busqueda proactiva de nuestra hipoteca con el fin de conseguir el mayor numero de ofertas posiblesy asi tener un abanico lo suficientemente amplio de ofertas donde elegir que hipoteca tenemos es importante para poder realizar esta comparación de forma correcta que sepamos distinguir entre TIN y TAE
¿Que es el TIN?
Definimos como TIN la la tasa de interes nominal, la cual va a ser tipo de interes que se pacta con el banco para devolver el capital privado, esta tasa de interes tiene como aspecto significativo que no va a tener en cuenta la inflaccion.
Teniendo en cuenta que la inflacción se esta empezando a disparar y llegando a niveles del 3% esta claro que conseguir hipotecas a tipo fijo por debajo del 1,80 puede ser mas que interesante hecharle un vistazo a la compra de una vivienda cuando ademas esta comprobado que la inflacciónsuele llevar aparejado el aumento de las viviendas.
Otro de los efectos que tendra la inflacion es que aunque la cantidad de dinero que le tenemos que devolver al banco sera siempre la misma el coste de ese dinero con una inflacion del 3% el dinero con el paso del tiempo va a perder valor, iran subiendo los sueldos , los alquileres , los costes de los pisos ….
El TIn de las hipotecas puede ser fijo o puede ser variable en este ultimo caso depende de un indice de referencia como el Euribor , a veces nos encontramos que el banco nos esta prestando dinero a un Euribor + 1,25 con lo cual el TIn de esa operacion seria a 16 de Septiembre del año 2021 0,752 teniendo en cuenta que el banco suele coger como referencia la media del Euribor del mes anterior.
Veamos un ejemplo imaginemos que nos dejan un prestamo al 1, 4% anual ese seria el Tin de la operacion pero si lo que queremos es saber cuantos son los intereses que se pagan mensualmente deberemos de dividir entre 12 con lo cual tendriamos un interes mensual de 0.1166 % con lo cual dicha cantidad multiplicada por el capital prestamo pendiente a amortizar nos darian los intereses a pagar cada mes, en un prestamo de 169600 euros el primer mes de intereses pagaremos 197.87 a medida que el tiempo pasa la cantidad a pagar de intereses es menor al cabo de 15 años el capital pendiente de amortizar sera menor por loq ue la cantidad de intereses a pagar habra disminuido considerablemente esta es otra de las razones por las que ahora mismo es tan atractivo firmar hipotecas a tipo variable.
Teniendo en cuenta que el capital debe repartirse entre 12meses X 30 años 360 cuotas Una persona que pida este prestamo debera de pagar 577,22 euros
Yo en el 2005 vivi en primera persona como asesor hipotecario como el Euribor subia en menos de un año del 2 al 5 % ese es el inconveniente que puede tener este planteamiento, y el euribor y la inflacción suelen guardar una relación directa, entre una hipoteca Euribor + 0,9 y una hipoteca a un 1,4 fija no hay tanta diferencia ahora bien si el tipo fijo fuese mayor igual conviene dejarse de inversiones alternativas contratar una hipoteca variable y tratar de eliminar lo mas rapido posible el prestamo solicitado.
Elegir una Hipoteca solamente basandonos en el TIN puede ser un error ya que muchas veces esa hipoteca lleva aparejada una serie de bonificaciones a traves de la contratacion de seguros y tambien existen otros gastos ligados a la hipoteca como comisiones de apertura por lo que ademas del TIN deberemos de prestar atencion al TAE de la operacion
¿Que es el TAE?
Es la tasa efectiva anual de la operacion es decir lo que realmente te va a costar esa hipoteca teniendo en cuenta los gastos que ella conlleva o lo que es lo mismo va ser el coste real de esa hipoteca.
Parece logico que la forma mas idonea para elegir la hipoteca que queremos es el TAE ya que en su calculo se van a incluir la totalidad de los costes aparejados a ese prestamo, es decir la contratacion de un seguro de vida de un seguro del hogar vinculado al banco nos podria provocar que tuviesemos que pagar una cantidad mayor aun cuando el TIn al que nos presta el dinero el banco sea inferior ya que la totalidad de gastos asociados a esa hipoteca serian mayores pero esto a veces tambien puede resultar engañoso lo que no significa que a la hora de elegir el prestamo no debamos de prestar especial atencio al TAE.
Por lo tanto el TAE seria aquel porcentaje que incluye el tipo al que nos deja el banco el dinero mas los costes que la formalizacion del prestamo con ese banco conlleva como seguros, cuotas de tarjetas, mantenimientos de cuentas bancarias …
El TAE inicial se calcula basandonos en el supuesto de que durante todo el periodo del tiempo las obligaciones y condiciones establecidas para su formalizacion estan presentes durante toda la vida del prestamo, pero existen bancos en los que solo se obliga a contratar los productos asociados a la hipoteca x periodo de tiempo con lo cual este TAE tampoco va ser del todo real motivo por el cual no debemos de basar nuestra decision unicamente mirando el TAE.
En una Hipoteca a tipo variable es imposible conocer el TAE que estara vigente en la operación a lo largo del tiempo por que varia de un indice de referencia como es el EURIBOR.
En ella tendremos que meter tanto el tipo de interes anual como los gastos asociados al mismo, imaginemonos que para formailizar la operacion nos exigen una comision de apertura de 750 euros, una comprobacion registral de 50,82 euros y una tasacion que nos cuesta 240 euros + IVA y que ademas tenemos que mantener un seguro del hogar que nos cobran 223,33 euros.
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Con todo ello tendriamos una hipoteca concedida a un 1,69 de TAE lo cual es una buena hipoteca para un autónomo aunque con algunos perfiles se puede mejorar.
Si queremos invertir nuestro dinero en fondos de inversion, acciones o criptomonedas el 1,69 % anual es el % que deberiamos de superar en el primer año con nuestras inversiones para que nos salga mas rentable invertir que dedicarnos a pagar la hipoteca, esta es una meta que tambien nos podemos plantear a la hora de elegir la mejor hipoteca.
¿Como elegir un prestamo hipotecario de forma correcta?
Ahora que conoces que es el TIN y que es el TAE posiblemente puedas pensar que la mejor forma de elegir la hipoteca con menos gastos sea la de elegir la hipoteca mirando al TAE , de hecho el TAE es el % que nos indica cual es el coste real del prestamo y a primera mano parecera la decision mas coherente, pero por ejemplo el calculo del TAE no tiene en cuenta los gastos de notaria y estudio aunque si los de tasacion e impuestos asociados (AJD) por eso ahi entidades que tienen un TAE mas elevado que otro , por otra parte en las hipotecas variables no se tiene en cuenta el EURIBOR o en algunas entidades las bonificaciones no deben mantenerse durante toda la vida del prestamo.
Posiblemente teniendo en cuenta esto la mejor forma de elegir una hipoteca sea la de comprar cual es la cantidad que se va a pagar por el prestamo hipotecario a partir del segundo año.
Nosotros por ejemplo hemos elegido una hipoteca a tipo fijo con la idea de batir al mercado al 1,5 % anual , en tu caso viendo tus expectativas tal vez te resulte mejor una hipoteca tipo variable
¿Quieres que te ayudemos con la tramitacion de tu prestamo hipotecario?
Teletrabajo es el termino que usamos autónomos y empleados para referirnos a la realización de nuestra actividad económica o tareas laborales desde la comodidad del hogar.
Teletrabajar desde nuestras viviendas o espacios preferidos es posiblemente una de las ventajas de las que hemos tenido los autónomos desde años hoy en día existen numerosas ofertas de teletrabajo si eres freelance aunque desde hace poco el avance de las tecnologías y el COVID ha provocado que el teletrabajo ya no sea algo exclusivo del trabajador autónomo o freelance.
Teletrabajo. Ventajas y desventajas
Posiblemente la mayor ventaja del teletrabajo es para muchos autónomos la flexibilidad que poder trabajar desde la comodidad del hogar brinda ya que elimina casi en la totalidad de las ocasiones la necesidad de tener que depender de un horario como sucede por ejemplo en una oficina.
Otra de las ventajas es que ya no es necesario si vives en una gran ciudad que tengas que perder dos horas en desplazarte a tu punto de trabajo y te baste con caminar unos pasos hacia tu lugar de trabajo.
Es importante si queremos teletrabajar de forma eficiente que contemos dentro de casa con un espacio dedicado exclusivamente a trabajar con el fin de conseguir separar nuestra vida con nuestro trabajo, de hecho uno de los mayores inconvenientes que tiene el teletrabajo y que dificulta su implantación es la falta de un espacio donde desarrollar el trabajo comodamente.
No contar con un espacio de trabajo dentro del hogar nos puede provocar que tengamos que compartir nuestro trabajo con otras personas que viven en la misma vivienda mujer , hijos, compañeros de piso, perros, gatos lo cual provocaría falta de atención seguramente, estrés y falta de rendimiento.
Si eres autónomo y están pensando en acomodar una de las habitaciones de tu casa para poder dedicarla al teletrabajo es importante que esto conlleva una serie de gastos que serán deducibles a la hora de calcular tus impuestos.
¿Los gastos de teletrabajar son deducibles.?
Teletrabajar desde casa conlleva una serie de gastos, por lo que si eres autónomo y desarrollas tu actividad económica desde tu hogar es importante que prestes especial atención a partir de aquí para que sepas cuando te conviene y cuando no deducirte esos gastos. Existirán situaciones en las que deducirte esos gastos pueden ser mas o menos ventajosas.
Los autónomos que viven de alquiler lo tienen algo complicado, teniendo en cuenta que nuestro arrendador no nos repercute el IVA por que la vivienda esta destinada exclusivamente a cubrir la necesidad de vivienda, el hecho de que destinemos una parte de la misma a trabajar y la afectemos a nuestra actividad supondría que el arrendador debería de repercutirnos el IVA sobre la totalidad del precio de alquiler
Conclusión: «Si vas a utilizar una parte de la vivienda alquilada a espacio para trabajar no merece la pena intentar tratar de deducir los gastos de la vivienda en el calculo de los rendimientos de tu actividad»
También encuentran problemas a la hora de deducir estos gastos aquellos autónomos que han comprado su vivienda antes de la entrada en vigor de la reforma de la deducción de la vivienda, estos autónomos pueden desgravarse la deducción de las cuotas pagadas por la adquisición de su vivienda por imperativo de ley con lo cual ya cuentan con ese privilegio, afectar parte de la vivienda a teletrabajar va provocar que esa parte proporcional no sea deducible a efectos de la deducción por adquisición contemplada en la normativa del IRPF por lo cual lo mas aconsejable es dejar las osas como están.
Conclusión: Si ya nos permite la ley beneficiarnos por la compra de nuestra vivienda para que complicarse la vida, salvo que hagas una gran reforma en esa habitacion o alguna circunstancia excepcional que provouen que pueda ser mas favorable poder deducirnos el gastoq ue aplicar la deducción. Ojo la deducción esta mas que provada el gasto no.
Si estamos pensando en comprarnos una vivienda y dedicar una de sus habitaciones al teletrabajo entonces es recomendable que prestes especia atención con el fin de poder aprovecharte de la mejor forma posible de tus ventajas fiscales. Aquí es donde realmente vas a poder deducirte
¿Comprar una casa y dedicar una habitación al teletrabajo?
Es bastante habitual en los autónomos que teletrabajan ya sean abogados, creadores de contenido, bloggers … que dispongan de una habitación en la que puedan desarrollar su actividad económica.
En el caso de que una habitación se use exclusivamente para trabajar en ella vamos a poder deducirnos los gastos propios y específicos correspondientes a esa parte de la vivienda, Hacienda ademas en su propia pagina web nos pone el ejemplo un medico oftalmologo que afecta no solamente una habitación sino dos de su vivienda Habitual.
Pero ojo debemos de estar siempre hablando de una afectación parcial de la vivienda y que se usa solo como lugar de trabajo, en el supuesto de que la habitación se use para otra cosa ya tendríamos un problema si quisiéramos deducirnos dicho gasto.
Otra de las cuestiones que tenemos que tener en cuenta es que a efectos del IVA se debe tener en cuenta que se exige esa afectación parcial del bien y que se debe tratar de un bien de inversión requisito que si se exige en la compra de vivienda pero no sobre los gastos derivados de la misma como pueden ser el IBI, la luz, el gas, la electricidad … si bien las facturas de suministros llevan IVA ese IVA no va a poder ser nunca deducible.
¿Significa esto que no vamos a poder deducirnos dichos gastos a efectos del IRPF?
La afectación parcial de la vivienda a realizar el trabajo del autónomo supondra que este podrá deducirse la totalidad de los gastos derivados de la titularidad de la vivienda, como pueden ser amortizaciones, IBI, intereses, tasa de basuras, seguro, comunidad de propietarios, etc., proporcionalmente a la parte de la vivienda afectada.
Ademas con los últimos cambios de la normativa también se abre la posibilidad a que el autónomo pueda deducirse en su renta el 30% de la parte proporcional de los suministros correspondientes con la parte de inmueble afectada. Ahora bien el IVA deberá contabilizarse como un mayor gasto
Un claro ejemplo de la deducción a efectos de IVA y de IRPF es la de la consulta vinculante V0605-19 en la misma se aclara como debe de hacer un economista para poder deducirse los gastos en los que incurre al adquirir un piso y destinar a teletrabajo una de las habitaciones.
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